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龙头房企上半年优势凸显

来源:

信息时报

作者:

-- 2019-08-22

摘要 8月20日晚间,万科发布了2019年半年度报告。数据显示,上半年,万科实现营业收入1393.2亿元,同比增长31.5%;实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元,同比增长29.8%。

8月20日晚间,万科发布了2019年半年度报告。数据显示,上半年,万科实现营业收入1393.2亿元,同比增长31.5%;实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元,同比增长29.8%。此前保利地产(600048)也发布了半年报,数据显示公司上半年归母净利润大增53.28%。与大房企的增长相比,中小房企的数据则不尽人意,包括美好置业、中洲控股(000042)、深振业A等公司,净利均出现不同程度的下滑。

大房企净利润稳步增长

万科20日晚间发布了2019年半年度报告。数据显示,上半年,万科实现营业收入1393.2亿元,同比增长31.5%;实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元,同比增长29.8%。此前的8月12日,保利地产也披露了半年报。数据显示,公司报告期内公司实现营业总收入711.21亿元,同比增长19.49%;归母净利润则大增53.28%。去年同期,万科净利润增长24.9%,保利地产则为15.24%,由此来看,今年上半年业绩增速超过了去年。

不过,与万科相比,恒大则预计净利润同比出现下滑。8月9日晚间,中国恒大发布公告称,预计上半年税后净利润为270亿元,同比下降49%,核心业务利润约为300亿元,同比下降45%。对于税后净利润和核心业务利润双双下降,恒大方面表示,原因主要在于公司今年的交楼集中在下半年。

虽然万科、保利地产等业绩表现强劲,不过在昨日举行的2019年中期业绩发布会上,万科董事会秘书朱旭表示,下半年必须要承认整体依然面临诸多风险和挑战。而在此前,万科管理层曾在不同场合表示,万科的“万村计划”遇到了一定的困难。此外,在拿地方面,万科?#24067;?#32531;了进程。根据中报公告披露,2019年上半年,万科获取新项目54个,总规划建筑面积1372.8万平方米,同比减少33%,权益规划建筑面积941.8万平方米,同比减少17.67%。而保利地产虽然业绩增长强劲,但其上半年负债总额达7396.8亿元,较2018年上半年6455.26亿元总负债同比增加14.59%。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓接受信息时报记者采访时表示,从数据上看,随着房地产调控的深入,龙头房企的目标基本已经从原来的高速增长改为有质量的增长,包括原?#20154;?#38754;出击的多元化业务,在近来也呈现了收拢聚焦的趋势,越来越多的房企选择把核心资源配置在优势业务上,这是由行业环境决定的,也是企业的发展阶段所要求的。

中小房企利润下滑成常态

龙头房企业绩增长依然可观,但中小房企则面临着较大的压力。近日,中交地产发布了2019年上半年业绩预告显示,公司预计上半年盈利9200万元,同比下降83.01%。然而,上半年净利下滑的并非中交地产一家,包括美好置业、中洲控股、深振业A等公司的净利均出现不同程度的下降。

中洲控股发布的2019年半年度业绩预告显示,2019年上半年,公司实现归母净利润2.39亿元,同比下降66.74%。中洲控股表示,净利润下降的原因,是上半年竣工结算的房地产项目收入较上年同期减少;7月12日,深振业A发布2019年半年度业绩预告。预计上半年净利润将比上年同期下降45%~55%。此外,中报显示,上半年ST新光亏损1.24亿元,而上年同期实现净利润1.52亿元。

净利润下滑的同时,不少房企还背负了?#29616;?#30340;负债。如首创置业上半年录得负债总额1532.36亿元,同比增长24.68%,其中,有息负债为844.25亿元,占总负债的55.09%。

值得一提的是,首创置业2019年上半年仍有165.72亿元的永续债计入股东权益当中,剔除永续债后,首创置业上半年的资产负债率为78.44%。

肖文晓表示,因为成本在上升,包括最重要的土地成?#23613;?#34701;资成本都在上升,而中小房企的成本又比龙头房企更高。由于行业集中度越来?#36739;?#22836;部房企靠拢,中小房企未来或许只有在“小而美”的领域做专做精,?#25293;?#24471;?#28304;?#27963;。

下半年房企销售

压力增大

国家统计局数据显示,2019年上半年房屋竣工面积、销售面积也呈现下滑态势。具体来看,上半年房屋竣工面积32426万平方米,同比下降12.7%,降幅扩大0.3个百分点。同期,商品房销售面积75786万平方米,同比下降1.8%,降幅比1~5月份扩大0.2个百分点。在?#30340;?#20154;士看来,受?#20013;?#30340;调控政策和地价逐年上涨影响,房企今年年底之前面临的压力不下,利润水?#20132;?#20250;逐步收窄。

对于2019年下半年行业展望,万科董秘朱旭在万科2019年中期业绩?#24179;?#20250;上指出,下半年整体?#36234;?#38754;临诸多风险和挑战。行业调控预计?#36234;?#20445;持连续性和稳定性。融资方面,随着金融监管?#20013;?#25910;紧,房企融资将面临一定压力。

7月20日,在“2019中国资产管理年会”上,易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱指出,今年上半年房企业绩增速显著放缓,下半年房企压力来自于市场竞争本身。上半年,中国房地产市场保持稳定增长预期。整体来看,虽然行业在总量上保持了一定的增长,但较前两年降速明显。1~6月,TOP100房企累计权益销售规模近3.9万亿元,仅同比微增4%,与四五月份的累计业绩同比增速基本持平。

易居研究院?#24378;?#20013;心研究总监?#26174;?#36827;表示,总体上说,去库存已经进入到后续阶段,去库存的速度不会加快。但同时需要看到,三季度预计政策趋紧,各地政策放松的可能性不大,所以他建议,房企还是需要把去库存作为三季度经营的重要内容。

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