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西夏墅镇今年首宗宅地亮相!3378元/㎡起拍

来源:

土拍网

作者:

- 2019-08-06

摘要 8月5日,常州市自然资源局发布了JZX[2019]19号挂牌公告,出让3宗地块,总面积27.4万方,起拍总价7.68亿元。

土拍讯 8月5日,常州市自然资源局发布了JZX[2019]19号挂牌公告,出让3宗地块,总面积27.4万方,起拍总价7.68亿元。其中1宗商住用地、1宗安置用地、1宗教育用地,均位于新北区。

 

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地块详细信息

西夏墅镇,S239 以东、灵柱路南侧、天柱山路以西地块(商住用地)

地块位于常州市新北区西夏墅镇,S239 以东、灵柱路南侧、天柱山路以西。占地面积36712 ㎡,1<容积率≤2,建筑面积73424㎡,起拍总价2.48亿元,起拍楼面价3378元/㎡。

 

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规划建设要求

1.地块主要用地性质为居住用地,商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。

2.地块内不得设置底商住宅,配套商业服务用房宜临灵柱路集中设置。

3.高层住宅建筑面宽原则上不宜大于60 ?#20303;?/span>

4.地块应按每百户20至30㎡配套社区居家养老服务用房。

5.地块内应设置建筑面积不低于50㎡的邮政服务场所。

6.物业管理服务用房的总面积按规划总建筑面积的7‰计算(总建筑面积包括地面、地下建筑面积),低于100㎡的按照100㎡配置。

 

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周边配套信息

交通配套:紧邻灵山中路、双拥路、天柱山路等交通要道,周边有57、59、27、K3等公交线路,出行较为便捷。

教育配套:地块周边有香山欣园幼儿园、西夏墅中心小学、西夏墅中学、浦?#37038;?#39564;学校、西夏墅中心幼儿园、?#36947;?#24188;儿园、童馨幼儿园等教育资源

商业配套:地块临近西夏墅鑫海城市广场、1km左右?#20449;?#36152;市场能满足基本生活需求

医疗配套:西夏墅卫生院

 

地块价值简析

该地块是西夏墅镇今年挂牌的首宗涉宅用地,位于镇区南部核心区域,周边涵盖了西夏墅镇政府、西夏墅中小学、西夏墅卫生院等资源,宗地紧邻S239,天柱山路,交通出行较为便利。地块东侧为新孟河景观带,生态环境优越。在住宅项目方面,地块周边暂无新房项目,北侧香山欣园二手房均价约6500元/㎡、丽江茗园二手房均价约8500元/㎡,宗地3378元/㎡的起拍楼面单价还是有一定的竞争力。

 

春江镇,龙江北路以东、东海路以南、港区西路西侧、赣江路?#21592;?#22320;块(安置用地)

地块位于常州市新北区春江镇,龙江北路以东、东海路以南、港区西路西侧、赣江路?#21592;薄?#21344;地面积201085 ㎡,1.10≤容积率≤2.55,建筑面积512766.75㎡,起拍总价4.52亿元,起拍楼面价882元/㎡。

 

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规划建设要求

1.主要用地性质为居住用地,商业服务业设施总建筑面积占地面总建筑面积的比例不得大于 10%。

2.地块内不得设置底商住宅,配套商业服务用房宜临港区西路集中设置。商业服务业设施用地宜相对独立设置,规划用地面积占总用地面积的比例不应小于5%。

3.高层住宅建筑面宽原则上不宜大于60 ?#20303;?/span>

4.地块内应配套基层社区中心1处(含社区居委会、社区服务站、居家养老服务站、和文体活动?#19994;齲?#24314;筑面积不小于2000㎡。

5.地块内应配套社区卫生服务站1处,建筑面积不小于350㎡。

6.地块内应配套公共厕所1处,建筑面积不小于60㎡,且24小时对外开放。

7.物业管理服务用房的总面积按规划总建筑面积的7‰计算(总建筑面积包括地面、地下建筑面积),低于100㎡的按照100㎡配置,并且应设置在住宅小区中心区域或住宅小区主出入口附近。

 

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周边配套信息

交通配套:地块紧邻龙江北路、东海路、赣江路等交通要道,周边已形成四横三纵的交通路网,有18、K2、91、44等公交路线,出行条件优越。

教育配套:周边有新北区春江中心小学、滨江中学、新北区百丈中心小学、百丈中学、圩塘中心小学、圩塘中学等教育资源

商业配套:地块附近有常购超市、裕惠生活超市、百馨苑菜市场、百丈菜场、百丈农贸市场等生活配套设施

休?#20449;?#22871;:地块临近春江民俗公园、新龙生态林、常州植物园、双坝念佛堂等生态景观资源

医疗配套:周边有新北区春江人民医院、鼎武医院、新北区百丈卫生院等医疗保障

 

新北区嫩江路以南循礼路西侧地块(教育用地)

地块位于常州市新北区新桥镇,轩文路东侧、嫩江路以南、循礼路西侧、庄只里路北侧。 

占地面积36386㎡,容积率≤1.20,建筑面积43663.2㎡,起拍总价6740万元,起拍楼面价1544元/㎡。根据规划要求,地块用地性质为教育科研用地。

 

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周边配套信息

交通配套:地块紧邻龙江北路、嫩江路、红河路、辽河路等交通要道,东侧即是地铁1号线嫩江路站,将于今年年底前通车运营;地块周边还有529、44A、44、1811、B13、26等公交路线,出行条件十分便捷。

教育配套:周边东侧为旅游商贸高等职业技术学校、西侧为常州市新桥高级中学、周边还有常州工学?#28023;?#36797;?#26377;?#21306;)、新桥第二小学等。

医疗配套:地块1KM范围内有常州市第四人民医院

住宅配套:小新桥板块作为新北区当下的重点发展区,自去年年底以来先后成交了旅游商贸南侧地块B地块、创智湾南地块、创智湾北地块、旅游商贸南侧地块A地块等宅地,周边还有金科保利北郡花园、美的阳光城江山?#23567;?#30887;桂园金科光明府、碧桂园壹号天禧等住宅项目,未来将成为重要的人居中心。

 

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